按照正常情况：商铺的使用年限是40年，写字楼是50年，住宅是70年。有70年的，那就是开发商当时拿地的时候是住宅立项，后来转为商铺的。

哪要看当时那地的时候是以什么性质拿的

正常底商的年限是40年，但现在有些开发商是住宅立项，批了70年产权，然后再打开阳台或窗户成为门脸，所以就是70年产权

底商都是50年的，您说的70年的可能是后来一层的房子改的，不是正规底商