有同意销售函是不影响商品房买卖的
原有吊顶多数拆除在二手房装修中，一般都要拆除原来的天花吊顶装饰，例如：灯池、造型吊顶、石膏线、挂镜线、格栅以及厨房和卫生间的塑料扣板和铝扣板吊顶等；在二手房装修设计时，设计师一般也会建议客户拆除原吊顶。主要原因是原有吊顶造型和所体现的风格与表面装饰材料已经过时；另外材料老化，已经不可能再在原有吊顶的基础上继续进行改造和施工。二手房装修地砖建议全拆除原有的地砖地面是否应拆除，要视使用情况而定。如果原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损，或严重脏污时则必须拆除更换，简单修补一般情况下效果不好。如果只考虑更换几块地砖，难度较大，因为多年后几乎不可能配到颜色、型号和款式一致的地砖。
有以下几种原因:1 上下水管破了 2 真空管损坏 3 电磁阀故障 4 水压小顶不上去 没有热水可能有几个原因:1 太阳能热水器前方有阻挡物,影响热水器采光 2 真空管破损,水已 经. 就是你设定一个预定的水位值 如50L 当它超过这个水位时就会打开排水阀.
水泥地面抛光的方法：水泥地面抛光一般有三种方式可以实现。水泥地面打蜡、水泥地面改造为渗透地坪、水泥地面结晶。这三种方式施工方法大同小异，都能起到抛光作用，获得很好的水泥地面表面处理效果。水泥地面抛光之地面打蜡的方法：对于收光较好的新地面可以直接将水泥地面抛光蜡均匀涂布在地面上，然后用地面抛光机、百洁垫做抛光处理，每次抛光面积不宜过大，达到光泽出现且无擦花痕迹时方可抛光下一区域，直至完成所有地面的打蜡抛光处理。对于有磨损、起灰、坑洞、裂纹的旧水泥地面则需经过地面打磨机的研磨，填补坑洞及裂纹后方可进行布蜡、抛光，方法同前。水泥地面打蜡抛光的优缺点：优点：施工方便快捷、效果明显、防水、防污。缺点：保持时间不长、防滑效果不佳、长时间使用后容易变脏。水泥地面抛光之改造为渗透地坪的方法：对于收光较好的新水泥地面可以直接将混凝土密封固化剂均匀喷洒于地面上，然后用刷子、毛头等不断推刷，保持地面湿润1小时左右，然后用清水清洗地面，再做抛光处理即可。对于有缺陷的旧地面则需要经过填补坑洞、裂纹，治理油污等，再做研磨抛光处理方可喷涂混凝土密封固化剂进行下一步施工。水泥地面抛光之改造为渗透地坪的优缺点：优点：施工快捷方便、硬度高、耐磨度好、防污、使用时间长。缺点：要想达到高亮度需要经过多不打磨抛光处理。水泥地面抛光之结晶处理的方法：用地面研磨机先将地面经过粗细打磨，然后再做抛光处理，等地面有一定的光泽后，晾干地面。将地面结晶剂喷洒于1平米见方的地面上，用结晶机配合钢丝棉、百洁垫做左右研磨处理，直至出现均匀的高光泽地面方可移向下一区域。以此循环，直至所用施工区域。对于有缺陷的旧水泥地面则需做相应的修补处理。水泥地面抛光之结晶处理优缺点：优点：表面硬度高、光泽度好、防污、防水、耐磨。缺点：施工时间较长、需打磨。
买了房子但没钱装修……房子一定要贴地面刷墙才叫装修吗有没有不贴地面不刷墙又有点调调的穷装？可以考虑墙纸，不过这个也不便宜还是刷墙吧，刷墙可以自己刷。地面铺地毯，觉得地毯贵了可以铺地面贴纸，有些出租房就这么整的。床架可以不买，2-3张长凳，铺上几条木板，直接*垫，以前我看一个同事就是这么搞的，不仔细还看不出来，希望我的回答对您有用。
市场上除了增量房即房地产开发商投资新建造的商品房以外，还有很多存量房的存在。那么究竟什么又是存量房呢?出让存量房是什么意思?出让指的是出卖或转让(个人自用或拥有的东西)。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。出让存量房即出卖或转让开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋，都是未使用过的住宅或非住宅。什么是存量房存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
异地购房要提供父母或子女在购房地的户籍证明，本人或配偶在购房地的工作证明，可以提取公积金。
新楼盘五证不齐全是不能出售的。
一、降准是什么意思？央行货币政策之一。降低存款准备金率，表明流动性已开始步入逐步释放过程。优点：(1)中央银行拥有主动权，受外界影响小，较好的体现央行的政策意图。(2)对货币供应量产生迅速、有力、广泛的影响。(3)作用于所有的银行和存款型金融机构，时间、程度上公平一致。缺点：(1)政策效果过于猛烈且缺乏弹性，受银行体系的银行超额准备金的影响大，不能经常使用(2)增加银行经营的不稳定性，政策措施一定程度上不具有可逆性。二、降准和降息的区别降准只是释放商业银行在央行的保证金，增加市场资金供给，有利于刺激生产环节;降息不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。主要作用两个：既通过降低央行存款回报，倒逼资金进入银行之外的市场，提高交易活跃度，又可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。
无缝管就是没有缝的钢管。它是圆钢经过挤压或穿孔直接冷拔或热轧出来的。
交付标准和交房时候细节的验收
商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
装修不管房子大小把要做的项目列个清单出来，（买房时一定要向开发商要平面施工图装修时会省很多事），装修前多看亲朋好友或网上装修风格把喜欢拍照保存，预先把自己能定家具、洁具、灯具……先看，问清价、尺寸、颜色，拍个照片有条件找个设计帮你规划调整，然后拿这设计和清单叫装修公司给你报价列出工价、材料表，当你找了三家报价后你就知道按你的要求要多少钱了。
交房时间，2022年10月底，该有的都会有。
包立管施工方法：砖砌由泥工施工，在贴砖前，用红砖砌，把立管包起来。特点为：隔音性好，结实性强，不易变形，贴完磁片后不易炸缝。缺点：比较厚，占空间。木龙骨加水泥压力板最以前的施工方法，施工最简单、省事。缺点：木龙骨在卫生间潮湿的环境下容易吸水、发霉、导致变形，使磁片炸缝。补救方法：安装后，贴磁片前对立管根部做防水，防止地面的水流进立管，浸入木龙骨。轻刚龙骨加水泥压力板不正规方法：只使用三根轻刚龙骨加两片水泥压力板制作。轻刚龙骨并没有做成框架，而是起着一个连接作用。这样做不够结实。但省工省料。正规方法：使用轻刚龙骨做成框架，经甲方监理验收后，再封水泥压力板，挂钢丝网，最后再贴磁片。特点：不易变形，时下装饰公司最普遍使用的工艺。塑料扣板、塑铝板制作这两种方法适合家里装修完，又想把立管包起来。因为不用补磁片，很方便的。塑料扣板：木龙骨加阳角线，直接把扣板从下端向上安装进去。缺点：不够美观。铝塑板：木龙骨上钉九厘板，再用万能胶把铝塑板粘上去，颜色有多种，接近磁片效果。缺点：铝塑板的包角容易裂，应该使用较厚的板材。
拉丝是铝业*的一种工艺。这种*出来的产品表面上像有很小的丝一样。会比较有艺术感，比较好看。
遗产税是对财产所有人死亡时遗留的财产净值征收的一种财产税。遗产税其实是一种以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象征收的税，它和其他税一样有自己的起征点、税率、征收标准等。房产遗产税按课征的方式不同可具体划分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税三种。遗产税怎么计算(1)应纳税净额不超过80万元(含)部分，税率为10%，速算扣除数为0。(2)应纳税净额超过80万元至200万元，税率为20%，速算扣除数为5。(3)应纳税净额超过200万元至500万元，税率为30%，速算扣除数为25。(4)应纳税净额超过500万元至1000万元，税率为40%，速算扣除数为75。(5)应纳税净额超过1000万元的部分，税率为50%，速算扣除数为175。遗产税与赠与税有哪些区别赠与税是自然人将自己的财产赠与他人时，依法对赠与财产应缴纳的税款。赠与税的征税客体是赠与的财产，除包括赠与人无法赠送给他人的货币和实物外，还包括无偿免除的债务人的债务或无偿为他人承担的债务，以及无偿提供给他人的预期可得的财产。在不实行遗产税的国家，税收制度不涉及财产赠与行为。但是，在实行遗产税制度的国家，都同时实行赠与税制度，目的在于防止一些人通过赠与行为逃避遗产税纳税义务。只有同时设立遗产税和赠与税，才能保持税收制度的完整性和税收管理的严密性。赠与税主要是为了补充遗产税的不足，所以其税制模式主要以遗产税为参照。
1、地板砖不应低档化。在家居装潢中，地板砖是一项大宗开支，可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元，价低的只有几元一块。为了节约开支，许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。事实上，这是一大失误。首先地板砖是易磨损件，如果太便宜，则不耐磨，时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑，很容易滑倒，造成意外伤害。所以在购买地板砖时，起码要中档以上的。2、买电线、水管不要图便宜。在整个住房的装潢中，电线、水管也是一项大支出。一些工薪族在这一项支出中，有节支的想法，往往不太关注质量，而只看重价格。这是一个重大失误。电线、水管如果质量不达标，装修后将会带来极大的安全隐患。
你这种情况应该是客厅贴地砖,卧室铺地板吧.如果是客厅不须要找 平,因为贴地破有三公分左右的垫层,如果做不平的话你用的瓦工技术就有问题.那么你的卧室只有做水泥沙浆找平,装修公司一般报价四十左右.你自已买材料找技术好的瓦工做找平应该二十多点就能完成.一定要找技术好的瓦工做,否则地面就有可能越找越不平.
住房券是我市在九十年代初作为全国房改试点城市，试行的一种住房补贴形式。当时设定了一定的条件，符合条件的职工可以给予住房券补贴，由于是试点只是试行了一段时间，所以只有少数职工有这一补贴，大多数单位职工没有
地面出现防潮的现象时，可能是由于漏水的问题导致的，也有可能是由于气候的问题导致的，那么在出现了这种问题之后，需要你采用防水砂浆去处理才行。那么在做地面防潮处理的时候，首先你要做的就是地面上的处理工作，比如把地面保持平整，把地面上的一些垃圾给处理掉，然后开始做防水砂浆的涂抹，在做完之后表面上其实可以考虑做一层垂直防潮层处理，这样会更好。
在政府对新房限价的政策背景下，二手房价格随市场波动，表现出来的结果是二手房比一手房更贵，被称为一手房二手房倒挂
高层二次供水是比较常见的，因为正常的情况下水压是没有那么强的，等达到一定楼层时，水压压力变小，水不能正常的供应到住户家内，这时候就需要二次供水了。通常所称的二次供水，是指单位或个人将城市公共供水或自建设施供水经储存、加压，通过管道再供用户或自用的形式，因此，二次供水是高层供水的唯一选择方式。二次供水设施是否按规定建设、设计及建设的优劣直接关系到二次供水水质、水压和供水安全，与人民群众正常稳定的生活密切相关。楼房住宅哪层是二次供水?一般来说是四层至六层以下采用市政直接供水，以上部分就得采用加压泵了。但也有从一层开始就直接采用增压设备的，具体要看当地的市政压力是多少，自来水公司供水压力按照相关规定只需要达到6楼左右，远远不能满足高层的需要。市政水压不能送达的地方，就必须二次加压，也就是所说的二次供水。市政水压有两个标准，一个是国家规定满足28m服务水头(六层楼);另一个按照建设部字第277号文规定，是14m水头(三层楼)。因每个地方地形的高低等情况不同，当地水厂供水不利水压达不到28m水头，就按不低于14m水头。一般的市政供水负责供水至1-6层，二次加压供水从4层或者7层开始。二次供水方式附加水费价格要看具体供水方式和计费方式，目前大多楼盘采用两种二次供水方式，一种是采用将市政自来水二次加压到水箱再供水的方式，这种方式水箱要定期清理，附加的水费也相对些。还有一种采用无负压供水，直接在市政水压的基础上加压供水，水质与市政一致，设备相对贵一些，附加费用也高一些。具体的二次供水的计费和定价是高层住宅小区的物业来定的，所以不同计费方式也导致水费有不同。为什么有二次供水?由于城市高层建筑发展迅速，市政供水管网压力不足，输水网络太广，水厂没有足够的压力和储力将水输送到每个地方，于是在位置较高的地方建立了蓄水池或储水罐，水从自来水厂出来之后，先流到设置在楼顶端的蓄水池或储水罐里，然后再通过自来水管流到你家里。
回迁房整体社区人群不一样，再有就是房本办理，
可以按时入住，请放心购买。
