近期房地产行业降准降息，央行也在放水，鼓励房企
本市户口，首套房贷款3成！
您好！如果您是在南京买首套，第一种情况之前全国没有贷过住房贷款的，也叫首套首贷，首付3成；如果之前贷过住房贷款，目前在南京没房，那首付是5成
首套房贷款首付不低于总房款的30%，利率一般是国家的基准利率
。首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。希望这个解答对您有帮助。
首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。首套基准利率是指央行放布的基准利率，现在5年以上基准利率,年利率为6.8%，银行有权在这基础上上调或下降，现在大部分银分对于首次购房贷款的申请者都有适当.
纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除就是首套住房的贷款利息可以在税前扣除，第二套住房的贷款就不能扣除了。你在现在的贷款利息在计算个人所得税时扣除了，如果换了单位，只要首套住房的贷款没有还清，所产生的利息仍可享受在税前扣除。
谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
每个城市不一样，有的按照在关的房贷计算，有的按照贷款记录计算
天津购房政策以家庭为单位，不管贷款还清还是未还清，在津在购房就是二套购房。
首套房贷利率连涨19个月，在我看来，主要与银行挂钩。银行收紧房贷利率也是为了方便房地产的调控，过低的利率，银行将承受较大的风险，故在银行的极大配合下，利率连年增长。当然，这也对那些针对近期房价上涨，急于购房的家庭给予警示作用，对房产环境进行整治。在未来，预测还是会有上涨的空间，所以以一个正确的观念买房是很重要的。
谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房贷利率连涨19个月，说明国家在调控房价方面下定决心，要遏制房价上涨过快的问题，目前央行实行的是比较宽松的货币政策，按理说利率应该是要下跌，但是为了配合国家的宏观调控政策，目前各大银行的房贷利率都是收紧的，之前有不少一线城市的某些人为了获得首套房的购买优惠政策，先假离婚，购买房子以后再复婚，通过这种投机行为来获取房产上的利益，本身我国的首套房贷利率是远低于其他贷款的，这样正常需求的民众其实还是得到相应的优惠，之后这个首套房利率还有上涨空间的。
全国首套房利率自17年1月以来连涨19个月，这只说明了一个问题，买房更难了。目前首套房利率最高的是武汉，最低的是上海。银行的首套房的贷款利率已上浮15.7%，这个上浮幅度还是挺大的。首套房利率上涨，也就意味着我们买房需要花的钱更多了。但随着现在很多农村的年轻人都往城市发展，需要买房的人越来越多，房贷需求也相应更大了，银行再上调房贷利率得可能性很小，保持稳定的可能性比较大。所以大家可以放心购买。
首套房证明在购房及申请房贷时用，用以确认是否为首套住房，并在贷款时用以认定利率标准。开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。
1.贷款买过一套房，但贷款已结清的,再次贷款买房按首套 房贷政策执行； 2.贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查 不到相关信息的,再贷款买房也将算作首套； 3.全款买过一套房，再贷款买房，算作首套； 4.全款买过一套房，现已卖掉,且房屋登记系统中查不到相 关信息的，再贷款买房算作首套； 5.贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的
所谓首套住房贷款，《购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付；对个人购买第一套房将首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。《住房公积金管理条例》第二十七条，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
所谓首套住房贷款，《购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付；对个人购买第一套房将首付款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。《住房公积金管理条例》第二十七条，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除就是首套住房的贷款利息可以在税前扣除，第二套住房的贷款就不能扣除了。你在现在的贷款利息在计算个人所得税时扣除了，如果换了单位，只要首套住房的贷款没有还清，所产生的利息仍可享受在税前扣除。
首付政策根据规定,一般的首付是百分之三十,也是就是说如果您是贷款买房 的,百分之三十的首付是不能够贷款的,必须邀您自己用现金承担,其余的百分之七十,才能够用贷款支付,如果您手上有多余的闲钱,也可以首付多一点,以确保后期还贷风险降低,下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付,以及买房首付的一些问题另外,您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%,买房的首付的30%是不能够贷款的,必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。
1. 贷款买过一套房,但贷款已结清的,再次贷款买房按首套房贷政策执行; 2. 贷款买过一套房,但现已将房子卖掉,房屋登记系统中查不到相关信息的,再贷款买房也将算作首套; 3. 全款买过一套房,再贷款买房,算作首套; 4. 全款买过一套房,现已卖掉,且房屋登记系统中查不到相关信息的,再贷款买房算作首套; 5. 贷款买过一套房,现已经贷款结清,并且房屋已出售的,能提供出售证明的
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
1.贷款买过一套房，但贷款已结清的,再次贷款买房按首套房贷政策执行；2.贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查 不到相关信息的,再贷款买房也将算作首套；3.全款买过一套房，再贷款买房，算作首套；4.全款买过一套房，现已卖掉,且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套；5.贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的
。 首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。 希望这个解答对您有帮助。
