根据我国通州《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》规定，在符合北京现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房： 一是京籍无房户； 二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上； 三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税； 四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。
公积金二套房贷款政策是什么1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。2、如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。3、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。4、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。5、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
北京公积金实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存1年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，较高可贷120万元。如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。根据通知，北京公积金实行差别化贷款额度。借款申请人（含共同申请人，下同）户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住房，较高贷款额度可上浮20万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，较高贷款额度可上浮10万元；不属于前述两种情况的，购买首套住房，较高贷款额度为120万元。符合第二套房贷款政策要求的，较高贷款额度为60万元。北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，只要在中国人民银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。根据通知，借款申请人名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在北京市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
141平房子算非普通住宅了，不算普通住房；营改增以后税费政策基本上没啥影响； 具体政策： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增自税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增自税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征自税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。 注意事项： 第一，原政策营业税一直是5%，另外的0.6%是城市建设费和教育附加费。现在改成增自税税率5%，只不过是由地税改成了国税，并没有说0.6的城市建设和教育附加不再征收了。所以不存在营业税从5.6%变成5%之说。 第二，营改增并不涉及个税，个税还是原政策。 第三，营改增后，税费计算方法可能有变化，涉及征收增自税的房产，由于计算方法的变化，可能会少缴一点税费，但是这个额度并不大。
所有买房操作中的重中之重就是你是否具有了北京买房的限购资格。因为如果资金预算不足的话，我们还可以凑，还可以靠父母或亲戚朋友的帮住，但是，如果没有购房资格的话，那可真是一点办法都没有。北京买房的限购资格，是根据不同的人群进行具体的划分，分别是京籍，非京籍，港澳台人士，外国人，华侨。京籍家庭：如果你是单身，那么只能购买1套。成年已婚，以家庭为单位可以购买2套住宅。非京籍家庭：不管是单身还是已婚，都是限制只能购买1套住宅。并且需要满足这3个条件:①个人名下在京没有住房②合法有效的居住证③在京连续60个月缴纳社保和个税。社保和个税只要满足一个就可以了。但是需要注意，60个月的社保或个税，是需要连续缴纳，不能断缴，不过如果你的个税，是因为工作变动等情况，未缴纳或补缴，且不超过3个月的，视为连续缴纳。如果想要在北京买房，有没有什么办法可以避开以上的要求。答案是，有的。那就是想办法搞到北京工作居住证，这样相当于获取了北京的绿卡，买房资格等同于北京户口，不仅未婚可以购买1套，而且已婚家庭也可以买2套了。另外还有社保和个税的要求，他们的计算方法，是从买房申请月的上一个月开始，往前推60个月，并且尽量不要断缴。如果万一你断缴了，那么个税的断缴是有机会补救的，政策规定因工作变动等未缴或补缴，且不超过3个月的，视为连续缴纳。但是社保就不一样了，补缴社保，是不予认可的，除非是因工作调转，单位来补缴的，不超过3个月才可以。通州双限政策：通州作为北京副中心，因为定位特殊，所以执行的是双重限购政策。不仅需要满足北京限购要求，还要满足通州的限购要求。如果你是京籍家庭，无房的话可以直接在通州购买1套。如果名下已经有1套住房，还想再买1套的话，那么需要有通州户口，并且落户满3年。非北京户口的家庭，不仅需要满足北京的限购资格，还要满足，有近3年，在通州连续缴纳的社保和个税。并且只能购买1套如何才能查询自己的社保和纳税证明呢？如果想要自己去查询一下还有多久满足购房资格，有一个快捷简便的办法，就是去支付宝搜索“个税”或“社保”，就很容易查询到了。目前北京市购房资格检验系统已经和市地税、人力社保部门联网，实现对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但是在认购新房时，购房者还需提供系统截图给开发商。
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