能转的话,完全划算,公积金利率只有3个多点,比商贷低了一半,10多年可以节约5、6万了,想想都觉得好。
商业贷款是由发放贷款的银行负责审批,还款一般都是采用“等额本息法”,公积金贷款是由当地公积金中心负责审批,大多采用“等额本金法”,也有采用“等额本息法”的。办理组合贷款,先要由公积金中心根据借款人缴存公积金的情况及购房总价,确定审批公积金贷款的额度,不足部分再由商业银行审批商贷。组合贷款中的公积金贷款和商贷的还款方式可以不一样,贷款利率按各自规定,但还款年限必须一致。如果办理了商贷后过几年再转公积金贷款,这需要重新履行一定的手续,有点麻烦,而且几年后能否成功转公积金贷款,还要看当地公积金中心未来的贷款政策是否有调整。至于是先商贷再转公积金划算还是一直组合贷款划算?这个还要根据申请贷款的总额、商贷执行的利率、以及贷款年限等因素综合考虑。假设办理商贷后,在较短的时间(比如几年之内)就可以转为公积金贷款且公积金贷款审批额能满足商贷的剩余贷款额,就先办商贷。否则就直接办组合贷款,一步到位。
首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.你可以到当地的房管局问一下具体的情况。延长公积金贷款还款期限,可以使每月的公积金还款额下降,您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后,就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说,如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元,打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款,考虑自己的还款能力,您打算都申请10年的还款期限。根据计算,您的公积金贷款月还款额为1023.42 元,商业性贷款月还款额为1075.87 元,冲抵1000 元公积金月缴存额后,您每月要负担的还款额为1099.29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限,情况如何呢?下表可以说明问题。您可以发现,公积金贷款的借款期限越长,月还款额就越少,每月冲抵后剩余的金额就越多。这样,您就可以有两个选择,一是保持商业性贷款借款期限不变,减少每月的还款负担。比如,选择公积金贷款还款期限为20年,您每月的还款负担就可以降为717.46 元。二是保持月还款负担不变,则可以缩短商业性贷款的还款期限,节省利息支出。比如,7年期商业性贷款的月还款额为1428 元,您将公积金贷款还款期延长至20年,就可以在不增加还款负担的情况下,提前还清商业性贷款。计算结果表明,7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152.42 元。尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多,但您不用化20年时间还清公积金贷款,等还清商业性贷款后,您可以根据当时自己的公积金缴存额,再申请缩短公积金贷款的还款期限,甚至可以提前还清公积金贷款,这样就能真正做到用足公积金。
商业贷款是由发放贷款的银行负责审批,还款一般都是采用“等额本息法”,公积金贷款是由当地公积金中心负责审批,大多采用“等额本金法”,也有采用“等额本息法”的。办理组合贷款,先要由公积金中心根据借款人缴存公积金的情况及购房总价,确定审批公积金贷款的额度,不足部分再由商业银行审批商贷。组合贷款中的公积金贷款和商贷的还款方式可以不一样,贷款利率按各自规定,但还款年限必须一致。如果办理了商贷后过几年再转公积金贷款,这需要重新履行一定的手续,有点麻烦,而且几年后能否成功转公积金贷款,还要看当地公积金中心未来的贷款政策是否有调整。至于是先商贷再转公积金划算还是一直组合贷款划算?这个还要根据申请贷款的总额、商贷执行的利率、以及贷款年限等因素综合考虑。假设办理商贷后,在较短的时间(比如几年之内)就可以转为公积金贷款且公积金贷款审批额能满足商贷的剩余贷款额,就先办商贷。否则就直接办组合贷款,一步到位。
利率低于3.25就不用转公积金了
假设商业银行贷款50万,公积金可取款5万,一般情况,拿到购房合同半年内可以提取公积金一次,取出的5万元直接充商代,是一次性从贷款金额里扣除,扣除后只需要贷款45万,银行会根据你的贷款金额重新计算利息,属于提前还款,不可以每月用来还商代
七折利率不建议商转公,目前武汉市商贷都上浮20%,可以考虑用公积金再买一套,商贷未结清可以用公积金,算二套,最高可以贷4成50万,或者选择组合贷。
因为住房公积金贷款的利率比商业贷款的利率低,所以如果符合商转公的条件,转为住房公积金贷款肯定比商业贷款划算。
1、 转公积金贷款必须办好产权证、土地证。 2、转公积金贷款必须将60%外的贷款还掉才可转。
商贷转公积金贷款虽然利率会相对低一些,可能会省很多钱,但是不一定适合所有人群的,主要看你自身的贷款情况如何:1、看原有商业贷款还要还几年如果10年期限的商业贷款处于还款前期(第2-3年),那么转贷的话还是划算的,但在后期(第6-7年)的话就不太划算了,在前几年银行基本收完你的贷款利息了,那么再转贷就没什么意义了。2、是否考虑提前还款如果办理商贷转公积金贷款后又提前还款,那么就没有必要转贷了不划算,因为提前还款会提前还款银行方会收取罚息,再加上担保费的话就节省不了多少钱了。3、会不会准备公积金二次贷款如果准备公积金二次贷款的话,转贷就会增加自身的资金压力和影响购房计划,因为二次公积金贷款额度会大幅降低,如果不准备公积金二次贷款的话,就无所谓了。4、商业贷款利率有折扣的话有些城市的二套房公积金贷款利率会增长10%,如果之前就享受了商业贷款利率折扣,那么再转贷就显然不划算了。所以在进行商贷转公积金贷款之前一定要综合考虑自身的现状和计划,以免得不偿失。
代扣是每月自动扣除您的余额进行还款,提取公积金还款需您每月按时将月供存入还款银行卡,提取金额需您每次携带资料到办事大厅办理提取手续。您可选择您方便的方式还款。 外地公积金可以转移到郑州,您可携带身份证原件复印件到郑州百花路公积金办事大厅12号窗口办理异地转移接续业务。
1.你好,这个当然划算了公积金贷款利率比商贷利率低很多的,要是金额大的话,公积金要少几万块的利息,希望我的回答对你有帮助。
可以置换的。
没有划算的时候,商业贷款转公积金贷款,前提是你要把商业贷款还清了,然后再公积金贷款,现在还没听说有商业贷款直接转公积金贷款的,再说银行也不会同意你商业贷款转公积金贷款的
一般的楼盘商贷折扣很大,公积金贷款就不打折了,其实公积金贷款也不是很划算