很少有房产证办不下来的说法,如果真的出现这种情况,一定要及时处理,大家在买房的时候一定要确定产权问题,如果购买小产权的房子,肯定是没有房产证的,如果确定购买的是大产权的房子,可以跟开发商协商为什么房产证办不下来,如果是开发商的原因,可以要求赔偿退款,补偿相应的损失,一般都是期房才会出现这种情况,大家在买房的时候一定要选择品牌开发商建造的房子。
一般情况下,如果买的是新房子,这个房产证是由开发商去办理的。如果开发商办理不下来,那么有可能是开发商他不具备相关的资格,那么在一定期限内,购房者不退房,开发商要支付违约金。另外一种就是,你可以申请对方开发商支付一定的违约金,要是协商不成的话,只能通过诉讼来解决。所以我们在签订购房合同的时候,一定要把相关的办理时间要一个明确的规定,也就是说要约束一下房地产商什么时候能把房产证办下来。
网签合同已签的情况下,若因个人原因导致贷款出现问题不能放款,需要出具拒贷证明,需要买卖双方协商,并向房管部门提出申请。
一般情况下,如果买的是新房子,这个房产证是由开发商去办理的。如果开发商办理不下来,那么有可能是开发商他不具备相关的资格,那么在一定期限内,购房者不退房,开发商要支付违约金。另外一种就是,你可以申请对方开发商支付一定的违约金,要是协商不成的话,只能通过诉讼来解决。所以我们在签订购房合同的时候,一定要把相关的办理时间要一个明确的规定,也就是说要约束一下房地产商什么时候能把房产证办下来。
一般来说,如果我们买的是新房子,那么在和开发商签订合同的时候,都要规定一下,房产证什么时候能够办下来,让开发商给一个具体的时间。而如果说开发商出现违约的情况,那么要在一定期限内, 如果你不想退房子,那么就可以要求开发商要按日来支付违约金。另外一种情况是你选择退房,那么开发商除了要支付一定的违约金之外,还要对你进行相关的赔偿。如果协商不成的话,可以通过法律来解决。
如果房产证办不下来的话,首先我们需要搞清楚是因为什么原因办理不下来,如果是因为开发商资料没有提供的话,那么我们需要先和开发商沟通一下,让他们把所有的资料都提供给房管局,这样就可以快速的办理房产证了。但是有时候可能因为是我们自己没有去缴纳税费,因为在办理房产证的时候是需要先缴纳税费的,所以如果是这样的话,我们必须要先去把自己的税费缴纳了。
很少有房产证办不下来的说法,如果真的出现这种情况,一定要及时处理,大家在买房的时候一定要确定产权问题,如果购买小产权的房子,肯定是没有房产证的,如果确定购买的是大产权的房子,可以跟开发商协商为什么房产证办不下来,如果是开发商的原因,可以要求赔偿退款,补偿相应的损失,一般都是期房才会出现这种情况,大家在买房的时候一定要选择品牌开发商建造的房子。
要看看到底是什么原因没下来,然后研究下有没有其他解决方案
1、提交材料,提出申请:登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。 2、房管部门受理; 3、公告; 4、审核; 5、收费; 6、记载于登记簿; 7、发证
“转按揭”贷款服务是为贷款尚未还清又需要买卖的客户提供了贷款的可能,使该类房屋转让切实可行。而且此项转按揭贷款不限原贷款行,不限已还款时间,不限剩余还款数额。(不仅可办理有房产证房产的跨行转按揭,而且可办理无房产证房产的跨行转按揭) 二手房转按揭是指:卖方转让的房屋存在有按揭义务或抵押义务的设置,买方申请新按揭贷款购房,卖方先用买方支付的部分价款解除原按揭贷款合同和抵押登记,再向买方交付房产及办理过户手续的交易方式。 该业务基本流程为: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给银行。
可以换换其他银行在看看
看一下合同条约,有的是不可以退的
响到以后落户、抵押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢? 开发商角度,不能办理产权证的主要原因有: ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。
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你好!根据合同的约定履行和处理,协商不好可起诉处理。
现在唐山首付的话是3万起的。银行的规定不太一样的,有可能有的银行是要求60%,但有的银行就没有对外地人购房首付的硬性规定,30%也行,假如有钱的话首付60%还能打折,要是你先交30%,到贷款的时候假如贷款银行有要求外地首付要到60%,你在补交的话就没有打折优惠了。听说二期买房的售楼处也说银行有规定外地户口首付50%,不过也有只交30%就办下来贷款的。实际还得跟据自己的情况而定,假如首付30%贷不下来的话,还得有能力再补交30%才行,两手准备,万无一失,买房都不容易
1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方;二手房属于抵押贷款性质,房照过户后方可办理抵押手续,所以一般先过户;2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的,我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务,一般是不会真的付钱的;4先去公积和银行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公积金贷款,房龄是有限制的,一般不许超过10年,首付不许低于50%,也有30%做的,这个得看当地的规定了!如果是老房子,一般没有办的可能,就不要相信中介的话了,中介一般说什么都能办!
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
响到以后落户、贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢? 开发商角度,不能办理产权证的主要原因有: ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。
您好,申请人在北京行政区域内无房的,可因租房申请提取支付房租。
一般情况下因为你的原因办理不下贷款 开发商会要求你一次性付清 或者你以别人的名义买房贷款 如果你要退房的话开发商可能会扣你的违约金 至于违约金多少就看开发商和你谈的了 或者合同上
有以下3种办法:一、补救贷款可以先去找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果是因为本人的信用、流水、负债等情况而批不下了,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。二、换家银行试试如果正在申请贷款的银行始终批不下来,可以尝试换一家银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行是可以批准贷款的。三、解除合同退回首付和商家协商解除合同,这主要分为以下两种情况:1、如果是银行的原因导致房贷办不下来,那么,购房人可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
购房人原因若是个人原因导致二手房办不下来,比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等,建议补齐材料,或者换家银行申请。中介原因如果银行中介漏交资料导致贷款没办下来,购房人可以申请维权。卖家原因如果是卖家隐瞒房屋真实信息,比如一些二手房的房龄太老,超过了25年,那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差,没有什么变现能力,这样也是会被拒贷的。还有就是隐瞒产权情况,房子涉及了多个产权人,而共有产权人不同意卖房导致贷款无法办理。总之,二手房贷款办不下来的原因有很多,借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因,然后再申请贷款。