1，老人有遗嘱，应当按遗嘱分割遗产。 2，老人没有遗嘱，按法定继承，由第一顺序继承人父母、配偶、子女共同继承。继承人之间可以平分或者协商彼此份额。 3，如果继承人与老人共同生活或者尽到主要赡养义务，在分割遗产时可以要求多分。 4，《继承法》规定： 第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。 第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。
首先，法律上她们肯定有权利分财产，因为她们都是老人的子女，拥有老人的血脉，就算没有尽赡养的义务，但你们没权剥夺她们继承父母遗产的权利。第二、你们可以通过多方协商制定继承房屋的分配率，可以商议有人付钱获取房屋所有权，有人收钱放弃房屋所有权等方式进行分配。继承房屋后如房屋出售转让是要缴继承税的，税费很高的，这要计算清楚。第三、如果协商不成功，可以通过法院申请遗产分配，提交所有赡养老人、殡葬费用等的书面证据，可要求多分。
对于在婚后由父母指定自己继承的遗产，归个人所有。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金； (二)生产、经营的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。
“房子是在结婚前由你父母出资，以你的名义购买的，且房产证上的所有权人是你”，可以认为是你父母对你的赠与。按照《婚姻法》第十八条的规定，该房属于你的个人财产。结婚后如果你发生意外，该房产将做为你的遗产，按照《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的规定，由你父母与妻子共同继承，每人各得13产权。如果要确保在你意外死亡后这房子回馈父母，可以采取遗嘱（公证、自书、代书均可）形式。由于遗嘱是公民生前按照法定的方式对自己的财产或者其他事务做出处分并于其死亡时发生执行效力的一种单方面法律行为，无需征得他人的同意。从确保法律效力和不产生争议两个角度考虑，建议采用遗嘱公证方式。十分理解你父母的心情，但你们的设想只是一相情愿。由于我国对房地产类不动产实行的是登记制度，即谁登记谁拥有。因此，购置房的产权证是你的名字，你就是当然的所有权人，父母的出资将视为对你的赠与，这是毫无异议的。在不改变产权属性的情况下，房子是你的私有财产，与父母无关。因此，要达到你父母的预期结果，最简单的做法有两个：1、将产权属于你的该房，由父母以交易方式买回去，变更所有权人，然后由你父母进行遗嘱公证，在他们百年后，房子由你一人（而不是家庭）继承；2、向房地产交易中心申请增加共同共有人，将父母做为共同共有人增加到产权登记上，约定父母各自的产权比例，使你持有的产权比例降到最低（10％－5％），等于把父母的赠与又回赠给父母。这样即使发生遗产继承，其比例将微乎其微，损失也就几乎可以忽略不计了。
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房屋继承协议甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的其本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费×××元，医疗补助费×××元(可以约定其他费用)。三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。六、本协议自双方签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：××× 乙方：×××××××年××月××日