• 委托经纪人与直卖有什么区别?

    委托经纪人 ,帮你筛选优质客户,对你只有好处没没有坏处.

    2021-05-26 139
  • 请问我在重庆买房,需要办理“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”,我要委托他人办理,需要些什么手续?【长沙】

    需本人办理

    2021-06-12 1
  • 因为我怀孕身体不首付是委托他去中介付他顺便和房东签了购房合同,几天后被我发购房合同改回我的名字,法院会因为这房子正在按揭中或案子比较复杂而不于处理这套房子吗

    婚后按揭买房,离婚有贷款的房屋分割如下:   1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。   2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下时,根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。   3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。

    2021-06-08 1
  • 如何资金托管

    你好,你可以咨询一下装修公司,一般装修公司会发起一个和鲁班到家第三方合同,发起之后,您就可以签约,签约之后你再把资金托管到鲁班到家上,后期根据施工进度,在交款就可以了。

    2021-05-27 1
  • 我是单身,住房公积金要我提供第二房产作担保,不明白它为什么, 这样

    您好,是以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则进行判定。哪个时间早,按哪个算。

    2021-05-23 1
  • 如何办理个人住房委托贷款手续?|重庆.江北

    到外地公证处办理委托公证,全权委托你姐姐办理银行贷款手续,过户手续,抵押登记手续。

    2021-05-17 1
  • 在校学生可以申请贷款买房吗?有担保人的情况下

    可以申请,但需要担保,

    2021-05-05 20
  • 额度赎楼(担保赎楼)和现金赎楼的区别

    当下贷款买房非常常见,在二手房交易流程中赎楼就于此息息相关。那么,什么是赎楼,赎楼分几种?现金赎楼是什么意思?现金赎楼和额度赎楼(担保赎楼)有区别吗?现金赎楼程序和现金赎楼手续费和担保的区别是什么?赎楼申请需要什么手续费? 赎楼是什么意思?“赎楼”是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。通俗讲法就是,卖方房子还有银行贷款没有结清,业主本人没有能力结清所欠银行贷款,需要买方代为解压,而买方首付又不够解压款,所以就要借助第三方资金来解压。 赎楼分为两种情况:1、交易类赎楼,也就是二手房交易过程中,卖家的房子还抵押在银行,需要先还清银行贷款,才能交易过户;2、非交易类赎楼,也叫转案;业主的房子抵押在银行,欠银行的贷款已经不多了,业主希望先还清原来的贷款(即赎楼),然后再抵押给银行得到一笔新的贷款,当然,新的贷款一定会比原来的贷款多。这仅涉及业主自己赎楼程序,与购房者无关。  赎楼的方式有两种:一种是额度赎楼,也就是担保赎楼,业主委托担保赎楼,让担保公司作为担保,从银行得到一笔短期资金,用这笔短期资金来赎楼;另一种,就是现金赎楼,也就是担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼;交易类赎楼,可以用额度赎楼,也可以用现金赎楼;非交易类赎楼,只能采用现金赎楼; 额度赎楼和现金赎楼的区别在三方面,资金来源、赎楼程序流程及银行赎楼手续费:1、资金来源不同赎楼实际上就是业主(二手房交易中的卖方)借一笔钱来还清银行贷款;额度赎楼的资金来自二手房交易中买方的按揭银行,担保公司为这笔资金担保,承担风险。现金赎楼的资金直接来自担保公司(或者投资公司)。2、流程不一样,赎楼所需要的时间不同额度赎楼要经过担保公司审批,然后出保函给银行,银行审批后再出款,流程比现金赎楼要复杂一些,所需要的时间也就会长一些。现金赎楼只需要担保公司审核之后,就可以直接出款,所需要的时间较短;以深圳为例,一般情况下,从提交申请到出款,额度赎楼需要一周到两周,现金赎楼只需要1-2天;3、费用(银行赎楼手续费)有差别赎楼实际上就是业主借一笔钱来还清银行贷款,赎楼费就是根据这笔赎楼款用了多长时间来计算利息;一般情况下,额度赎楼会稍微便宜一些; 赎楼申请需要什么手续费?以深圳现阶段为例,主要分为现金赎楼和额度赎楼:现金赎楼:一般是按照担保金额的0.

    2021-04-28 1
  • 【祥韵家园(B区)】 祥韵家园的房子当初接房验收没过,是复盛镇府担保压下来接的房,是怎么回事

    具体情况,以政府的文件为准

    2021-04-23 1
  • 我10月份的贷款,几年一月份办的委托提取,请问什么时候到账_重庆

    您好!您和省中心签订的《委托提取住房公积金还贷款协议》第四条约定了每年委托提取住房公积金的时间。

    2021-04-21 1
  • 未成年人的房产被抵押贷款,未成年人当时签了一份授权委托书?

    负债比大的话,有可能贷不下来

    2021-04-17 1
  • 我本人在外地上班,是买的二手房,按揭贷款,因工作原因我不能回去,能不能委托父母全权办理买房呢?盼复!

    签合同是买二手房的必经流程,在签合同时,需要特别注意,如果出现下列情形,合同出于效力待定的状态,是可撤销合同。 《合同法》第五十四条规定:"下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"

    2021-04-13 1
  • 公租房代签委托书怎么写

    有一个委托书,盖章签下委托人和被委托人的名字就可以了

    2021-04-02 9
  • 怎样委托他人办理房产证?办理房产证必须本人到场吗?

    办理房产证冰女不一定需要本人到场办理,也可委托开发商代办,其办理房产证流程如下:一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项:委托代办的协议中应明确约定:1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让

    2021-03-23 1
  • 我本人在外地上班,是买的二手房,按揭贷款,因工作原因我不能回去,能不能委托父母全权办理买房呢?盼复!

    除了面签需要您本人到场,其它合同都可以委托亲属朋友帮忙办理

    2021-03-21 2
  • 在安居客是登了我的房屋出租信息,并且还交了100元的担保金,没客联系?

    挂中介公司就行,他们会挂在网上的

    2021-02-27 31
  • 通过中介买了甲方的购房合同号,合同签了,甲方是中介代签的,当时没有委托公证,我不想要了

    办理房产证需要哪些材料? 1.盖章的申请表; 2.房屋买卖合同; 3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; 4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; 5.专项维修资金专用收据; 6.契税完税或减凭证; 7.购房者身份证明(复印件核对原件); 8.房屋共有的提交共有协议; 9.银行的提前还贷证明。

    2021-03-04 1
  • 【6月的公积金贷款何时放贷?】按照《四川省住房公积金贷款管理办法》中“贷款程序”规定,第十八条自管理中心或受委托_重庆

    由于“卓锦城”未与省级中心签订合作协议,所以你的贷款申请应该由成都公积金中心受理,请向成都公积金中心咨询相关审批情况。

    2021-02-21 1
  • 购期房为什么要签委托书?有没有什么影响吗?

    在签订商品房买卖合同时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位。  购房者在签订《商品房买卖合同》前,应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解,必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。  就合同主要条款说明如下:  (1)关于房屋面积方面的条款。  商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。  目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。  另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。  (2)关于价格、收费、付款额同的条款。  价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。  可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,最好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。  (3)关于房屋质量的条款。  购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

    2021-02-20 1
  • 我和我老公住房公积金贷款买房,还没通知面签,可是老公已经到重庆上班,面签时候回不来,可以做委托公【长沙】

    委托公证你可以在重庆办,也可以在长沙办。面签时可以不提供你爱人的身份证原件,但户口簿原件要带。

    2021-02-15 1

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