一般来说，二楼平台的使用权是属于这栋楼方的业主共有的，是不能私自占有的。如果发现有私自占有的，有搭建铁门或者栏杆等，只能通过物业来解决问题，让物业来进行协商，也可以通过整栋业主联合到一起，然后一起要求拆除私自设置的栏杆和铁门等。如果协商没有效果，就需要投诉到城管那里，甚至可以要求强制拆除掉违章的铁门或者栏杆等。买房子的时候一定要注意，搞明白平台的使用权，要学会保护自己的权益，不让自己的权益受到侵犯。
使用权房转产权应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。首先，公有住房购买人应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。其次，在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金，然后，购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。接着由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。最后，持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
使 用 权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使 用 权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使 用 权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使 用 权，所获收益扣除应缴税费后归使 用 权人所有。很多人对使 用 权的含义了解甚少，购房时大都选择产权房，主要是觉得购买的房子如果没有产权证，房子终归不是自己的，心理不踏实，而产权房则完全属于自己，并可以代代相传。实际上，产权房也是有使用年限的，并非永 久产权。一般住宅国家土地出让使 用 权年限是70年，无论是产权房，还是使 用 权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使 用 权房为房管所或单位所有，与使 用 权房主是长期租赁关系，产权单位对使 用 权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使 用 权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使 用 权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使 用 权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。所有权包括占有、使用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使 用 权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以＂处分＂房屋的上市转让或亲属继承等。注意事项：1、在购买使 用 权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使 用 权房的＂房本＂没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防＂房本＂造假。2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使 用 权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使 用 权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。3、使 用 权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使 用 权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。4、不论购买还是置换使 用 权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。5、购买使 用 权房要更加注意防范资 金风 险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风 险。
1、不同省份之间差异较大，但是，发展水平相同的城市基本上大同小异。像北上广深这种一线城市，保障性住房包括公租房、廉租房、经济适用房和限价商品房，种类繁多，普通市民可以根据自身的生活环境和家庭状况，向当地住房保障部门提出申请。 2、有稳定工作：与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业 人员和个体工商户; 4、收入也有一定的限制：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。 5、没有房产。申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋)，未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在主城区未转让住房。