使用权房在交易的时候是不能直接进行的，可以通过以下两种方式来进行，一种是将使用权房变成产权房，如果消费者如果想要交易使用权房的时候，可以将购买的使用权房变成产权房，还有一种是进行房屋置换，可以将房屋置换进行过户，从而达到拥有使用权房的产权；具体的交易流程就是在相关部门填写申请表，然后提交资料，到当地的房管部门办理相关的手续和缴纳相关的费用，然后将使用权房变成产权房，然后再行使交易权，也可以找到买卖双方，然后提交相关的资料在房管局进行登记，进行房屋置换。使用权房交易的时间是没有限制的，因为各地进行房产过户的手续办理时间是不相同的，大概都是在房屋登记30日之内就会完成，但是有的也是可以在10天内进行完成，所以说使用权房交易的时间限制是不确定的。
1、买卖前产权审核 首先，要仔细的查看业主房产证，注意房产证上有几个人署名。如果是有两个人，在签订后边合同时就需要有两个人名字；然后看购房时的相关凭据，如购房的发票以及契税发票等，作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属。 2、交定金及签合同 看好了房子以及确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事了。但请不要忽视这个环节，交定金是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 3、赎楼 赎楼也是一门大的学问，不同的赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临风险也不同。一般来说，赎楼是业主方责任。赎楼有两种操作方式：一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。