房改房土地使用权登记方式为先去原单位申请领取总的土地使用证和参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》，由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。1、对房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、对房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、对土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
使用权房在交易的时候是不能直接进行的，可以通过以下两种方式来进行，一种是将使用权房变成产权房，如果消费者如果想要交易使用权房的时候，可以将购买的使用权房变成产权房，还有一种是进行房屋置换，可以将房屋置换进行过户，从而达到拥有使用权房的产权；具体的交易流程就是在相关部门填写申请表，然后提交资料，到当地的房管部门办理相关的手续和缴纳相关的费用，然后将使用权房变成产权房，然后再行使交易权，也可以找到买卖双方，然后提交相关的资料在房管局进行登记，进行房屋置换。使用权房交易的时间是没有限制的，因为各地进行房产过户的手续办理时间是不相同的，大概都是在房屋登记30日之内就会完成，但是有的也是可以在10天内进行完成，所以说使用权房交易的时间限制是不确定的。
希望能帮助到您，1、购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
1、货币补偿金的20％支付给被拆迁人，80％和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租人，除承租人以外，其他人无权主张拆迁补偿，房屋的承租人以租赁证记载为准与户籍登记无关。 2、由于使用权房的产权不属于个人，产权状况通常比较复杂，办理拆迁前期手续时，一定要查清房屋的权属情况，看看是否有抵押或者同住人，以免未来出现麻烦，产生法律纠纷。 3、由于使用权房的特殊性，外地户口是不能购买使用权房的，更无法通过使用权房实现落户的目的。同时，由于购买使用权房的购房者并不拥有房子的全部权属，所以购买使用权房是无法办理银行贷款的，这也要求购房者必须在买房之前准备好全额房款。
使 用 权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使 用 权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使 用 权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使 用 权，所获收益扣除应缴税费后归使 用 权人所有。很多人对使 用 权的含义了解甚少，购房时大都选择产权房，主要是觉得购买的房子如果没有产权证，房子终归不是自己的，心理不踏实，而产权房则完全属于自己，并可以代代相传。实际上，产权房也是有使用年限的，并非永 久产权。一般住宅国家土地出让使 用 权年限是70年，无论是产权房，还是使 用 权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使 用 权房为房管所或单位所有，与使 用 权房主是长期租赁关系，产权单位对使 用 权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使 用 权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使 用 权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使 用 权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。所有权包括占有、使用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使 用 权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以＂处分＂房屋的上市转让或亲属继承等。注意事项：1、在购买使 用 权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使 用 权房的＂房本＂没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防＂房本＂造假。2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使 用 权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使 用 权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。3、使 用 权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使 用 权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。4、不论购买还是置换使 用 权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。5、购买使 用 权房要更加注意防范资 金风 险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风 险。
二手房土地使用权年限计算为土地证标明的使用年限减去已使用的年限，产权年限无需计算，因为产权是永久的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。第二十二条，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十五条，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
使权房的房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使权，所获收益扣除应缴税费后归使权人所有。
1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产。2、取得时就计入成本：（1）借：开发成本。（2）贷：银行存款（等）。3、取得后不开发就在成本挂着，什么时候完工，什么时候转入“开发产品”，不必考虑跨年度问题。4、在此期间的土地使用税计入期间费用。前期工程费：1、项目的规划、设计、可行性研究所需费用。2、一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。3、通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。4、“三通一平”等土地开发费用。5、主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。6、这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
宅基地不是使权房，说明如下： 我国《物权法》规定，宅基地使权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而使权的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。 相关说明： 1、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 2、农村的房子属于宅基地，房子属于个人私有，土地属于集体所有。 3、农村房屋并不是只有房屋使权，符合条件的房屋是有所有权。国家征收土地的可以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定办理。 4、宅基地使权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。而使权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。