• 【金鸡亭花园小区】 金鸡亭花园小区目前评估价大概多少?和成交价差多少?

    目前评估5w左右,成交价大概在4w

    2022-08-27 1
  • 橡树湾四期89平米的房子可以评估多少?

    评估价格3.5万到3.8万,要参考最近成交价,成交的这套房子的楼层,装修,卖价。有更高的价格的需求可以私聊我,

    2022-04-19 41
  • 房屋拆迁评估的评估费计算依据文件哪里有

    北京市凯诺律师事务所拆迁律师,你好,房屋拆迁评估要结合实际的情况来进行的。一般所依据的法律法律规是国有土地上房屋征收评估办法

    2022-05-01 2
  • 关于房产评估你了解多少

    一、哪些情况下需要进行房产评估? 房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定,一般在以下四种情况下需要进行房产评估: 1、买卖房源需参考定价时: 买房时,买卖双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定房屋的价格,但如果有一方或双方对交易的价格没有概念,对房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,往往会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。 2、进行房地产保险时: 为了确保房产的安全,避免风险到来时的巨大损失,房屋所有人会选择提前为房地产投保险,在投保之前,需要对房屋的价值进行评估,这就是房地产保险评估,它又可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 3、有资金申请时: 在向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人一般会以房产作为抵押物,为还款提供担保。这种情况下,银行为了确定抵押物的担保价值,会要求抵押人进行评估。借款人为了能比较顺利地贷款,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。 4、发生房地产纠纷时: 签订合同后,一方以价格过高或过低为由拒绝继续履行合同,此时,买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 以上是可能进行房产评估的情形,如果房产的相关权利人在进行民事活动,如买卖、抵押时不确定是否需要对房产进行评估,可以向专业的房产律师请教,说明情况,听取律师的合理建议。 二、房产评估应该怎么做? 1、首先是寻找一家合法的评估机构,其程序一般包括以下9个步骤: (1)接受估价委托; (2)明确估价基本事项; (3)拟定估价作业方案; (4)搜集估价所需资料; (5)实地查勘估价对象; (6)选定估价方法进行计算; (7)确定估价结果; (8)撰写估价报告。 2、目前市场上最为广泛的也是最为精确的房产评估方法是市场比较法,在估算房价时参考的因素如下: (1)所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格; (2)周边小区类似房源的挂牌价和成交价格; (3)所在小区和所在板块的房价走势; (4)被估算二手房的特性,

    2022-04-29 1
  • 二手房的评估费怎么算?

    评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有。公产的评估费为50元人民币整。私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介,一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。

    2022-02-17 1
  • 二手房评估价会作假吗?

    二手房评估价一般都不会作假,我们在银行办理贷款的时候银行会委托专业的评估公司进行评估,这些评估公司都是国内具备权威性的,所以他们的评估价格是比较公正的。二手房评估价做假,也就是将房子的价格做高一点,这样能够在银行多贷一点款。其实银行也会亲自审核二手房的评估价格,所以是双重标准,如果价格高的比较离谱,在银行这边也是通不过去的

    2022-02-17 1
  • 二手房评估标准

    二手房在交易买卖的时候是需要做评估的,而且要出具评估报告,如果没有评估的话,那么这个二手房是无法交易成功的。在评估的时候是需要交纳评估费的,对于这个费用也是有相应标准的,如果房子的面积低于100万元的话,那么收取的标准就是房子总价的0.42%, 如果房价在100万到500元万元之间,那么费用是0.3%,具体情况还需要看你这个房子的价值啦。

    2021-12-20 1
  • 房屋抵押贷款评估费用是多少?

    房屋评估即房产评估,是二手房交易中的重要环节。想要找人评估,这房屋评估费怎么算呢?今日就由PChouse解答。   一、房屋评估分免费与付费   1、免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但这些网络提供的评估的结果不具备法律效应,也就是说银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。   2、付费评估:目前买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。   二、房屋评估费怎么算   1、计费额度在100万元以下的计费率为4%,收费额度为0.4万元;2、计费额度在100-1000万元的,计费率为2%,收费额度为0.4-2.2万元;3、计费额度在1000-2000万元的,计费率为1.2%,收费额度为2.2-3.4万元;4、计费额度在2000-5000万元的,计费率为0.64%,收费额度为3.4-5.32万元;5、计费额度在5000-8000万元的,计费率为0.32%,收费额度为5.32-6.28万元;6、计费额度在8000-10000万元的,计费率为0.16%,收费额度为6.28-6.6万元;7、计费额度在10000万元的,计费率为0.08%,收费额度为6.6万元。

    2021-11-21 1
  • 二手房贷款有评估费吗?

    是收的:例如 1️⃣商业贷款 住宅的评估费为600元,交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费,若已缴纳,过户后,会将之前缴纳的退还给您。 2️⃣公积金贷款 公积金贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶。 3️⃣组合贷款 组全贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶。

    2021-10-30 1
  • 怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理?_厦门

    得 看消费水平、物价、周边环境等影响,不能一概而论。

    2021-10-25 1
  • 房产评估需要多久?

    一般需要3-7天的时间,特殊情况下,当天也可以拿到评估报告。而普遍的情况之下,也都是会在五天左右。 1、如果是公积金贷款评估,系统受理报单以后,在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日,即可预约实地查勘,在查勘后5-7个工作日内做出评估报告,并返回评估报告单。 2、商业贷款的房产评估需要多长时间:3天 系统报单受理当日,申请人通过系统选择评估公司并报评估,评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘,看房实勘后3个工作日出具评估报告。 3、自己找的房产评估需要多长时间:3-7天 有时候可能并不是贷款需要评估,也不是在线评估那种相对简单的数据,而是本人需要比较正规的房产评估报告来证明房产价值。

    2021-10-25 1
  • 小区50几平到70平的可以一平方评估多少钱?首付多少钱?

    你好,不同小区,不同评估价,首套房没有过贷款记录首付是三层。看你的首付预算多少,可以给你推荐合适的房子

    2021-09-30 31
  • 买二手房有评估费吗?

    房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户,还是找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。当然,卖房者在出售房子前,通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。 影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房 率等。另外,还有市场因素和心理因素等。

    2021-10-09 1
  • 如何评估自己的购房能力?

    评估自己的购i房能力,需要从以下方面进行评估: 首先,估算家庭可动用资金。购房之前,先要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后,还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,加上家庭以前的积累存款,就可以估算出自己的购房能力。考虑欲购房屋的面积。 房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。购房者在买房时,要了解一座建筑物的有效面积系数()。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。一般情况下,多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7~0.8;而高层住宅楼的有效面积系数在0.7~0.75,低的只有0.65。由于购房者都是根据建筑面积付款的,因此,有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积的多少可能差别很大。衡量家庭偿还贷款能力。 购房者利用银行贷款购房时,要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。可参照下列公式考核还贷能力:夫妻双方年收入总和乘以4,所得数值为自己所能承担的房价的限额。若房价高出此限额30%,则意味着自己现阶段还贷能力不足,应慎重借贷。测算相关税费。 入住后的物业管理费是一笔不小的支出,要问清问明。此外,购买商品房要缴纳房屋总价款2·5%左右的税费。如果购房过程中请律师,还要将律师费预算在内。

    2021-10-07 1
  • 房地产评估服务收费,有具体的标准吗?

    房地产评估公司收费有标准,根据《国家计委,建设部关于房地产中介服务收费的通知》中的收费准备来的,按照评估额✖️费率计算 各个地方协会也会根据这个标准,制定地方的评估收费标准

    2021-10-05 1
  • 二手房交易契税需要评估吗

    买二手房交契税是按房的评价价的1%交抑或按买房的房款的1%交的税费规范问题,地税局给出以下回复:若房出现意价格偏低,在过户时,地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素,对其进行评价,后以评价价格为计税依据。若价格合理,则以房子交易价格为计税依据。此处所说房是指卖方在房子销售注册的网签价格,比方实在销售价格是120万,为了削减税费,网签注册的过程提交的销售价是80万,显着低于销售价,地税局会从头评价,依照评价价来核算契税。如果注册的价格契合销售价,不会有太大的误差,就会依照注册的销售价核算税费。契税的税率是依据财税的规则来断定的,对个人购买一般住所,且该住所归于家庭(成员包含购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的,减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所,且该住所归于家庭仅有住所的,减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所,凡不契合上述规则的,不得享用上述优惠方针,适用3%的税率。

    2021-10-01 1
  • 二手房评估价影响因素?

    1.小区的物业。小区的物业是所有业主共同选择或是开发商在卖房的时候引进的物业公司,在生活的过程中,小区物业没有达到业主的要求,业主可以更换物业管理公司,不仅可以提高生活服务质量,也可以提高小区房屋的评估价。 2.房屋的装修保养。房屋在购买的时候就会进行装修,由于长期的居住使用,装修材料一定会有不同程度的消耗,所以在日常居住的过程中要注意保养房屋的装修材料,经常打扫并定期维护,这样可以提高房屋出售的评估价。

    2021-09-26 1
  • 二手房交易评估是什么意思

    您好,评估价是银行对这个小区的指导单价,最终银行是以评估价算出来的总价来算贷款成数的。

    2021-09-15 4
  • 房子评估价怎么算

    房子评估是根据房子的户型、装修风格、地理位置、面积大小、房子楼层等来决定的,还有在进行评估的时候,一定要找专业的评估师进行评估,千万不要在网上寻找,网上评估的价格的确是很便宜,但是评价的结果是不准确的。另外,房子评估是需要支付一定的评估费用的,正常情况下,一般是收取房价的0.3个点,比如房子价值100万元的话,那就需要支付3000元的评估费。

    2021-09-12 1
  • 房屋评估要拍照吗?

    你好,很高兴为您解答!这样情况的话一般是这样,建筑外观,道路外景,详细门牌号,几室几厅厨卫必须全部拍到。

    2021-09-11 1