• 首套房商业贷款,过户完,还清贷款以后,还可以用公积金买吗

    可以贷的,公积金可以使用两次

    2021-06-02 54
  • 首套房过户给别人,也还完了贷款,再买一套的话算首套房吗??谢谢大家

    不算,你有一次贷款记录,在买的话要算是二套房了

    2021-06-07 39
  • 房产过户满2年再出售需要交哪些税费?

    个税,契税,印花税和工本费

    2021-05-22 69
  • 自己怎么样办理二手房过户手续?

    半个月左右。不过自己办麻烦。建议你让中介办,他们都是轻车熟路。500元搞定。注意要找一个有实力的。

    2021-06-22 1
  • 商品房土地证如何过户?怎么规定的呢?

    1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。土地证过户登记需要提供的材料:个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则,应先取得所购房屋的《房屋所有权证》,再办理土地登记手续。申请材料1、土地登记申请书(原件); 2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件) 3、原《国有土地使用证》(原件);4、商品房买卖合同(复印件);5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;6、申请人身份证明;房产证为共有的,提交《房屋共有权证》(验原件收复印件),不能共同来办理土地证的,提交授权委托书。

    2021-06-22 1
  • 【翔城国际(二期)】 可以过户吗?

    2021-06-19 0
  • 我是农村户口,现在市内买了两间两层私房,房产证已过户到我的名下,请问这个宅基地是我的吗?我可不可以

    您好,办公用途的房屋不能申请提取公积金。 

    2021-06-13 1
  • 二手房过户多久拿证

    一般二手房过户拿到证后,也就意味着这一次二手房购房之旅已经圆满完成了。那到底二手房过户多久拿证呢?一、二手房过户拿证时间一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。 二、二手房交易过户注意事项1、要求卖方提供合法的产权证书正本;2、到房管局查询产权证的真实性;3、所购房源是否属于允许出售的房屋;4、现场了解房产现状;5、注意所购房屋历史遗留问题,如:土地使用期限、有没有欠费情况;6、对二手房价格进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款;7、注意协议签订内容,最主要要关注四个方面:产权情况、房产总价、交易税费、交易日期;8、办理过户,如果是全款买房,一定要在完成过户后才补齐房款尾款,不宜在过户前就将房款全部给到卖家。为了顺利办理过户,拿到证,购房者在办理过户时需要留心眼,认真对待每一步。希望大家能够认真阅读以上知识,买到自己心仪的房屋。

    2021-06-05 1
  • 单位房有房产证,但是没有土地证,可以过户吗

    你好,也是可以的哦。

    2021-06-04 1
  • 土地使用证代款8.5万元.现在款都还没还.我要问的是四年前,双方协议等把房产本过户后才拿,陈家也没拿余款.我现在想把房子拿回来如果打官司能赢吗?

    以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

    2021-05-31 1
  • 未还清房贷 能过户吗?能过户给别人吗?

    还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。  “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。  发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。  目前,个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间,其中,中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为:  首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。  其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。  第三,新买主经审核合格后,如果转让的房屋产权证还没有办理,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。  第四,如果新买主用新购置的房产作抵押,则须重新为抵押物办理保险。  第五,银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同,办理抵押登记手续,发放贷款。同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。    如果购房人还未还清购房贷款,并且还未办理房屋产权证前,那么需要办理再转让时,该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议,由新的购房人与开发商签署新的买卖合同,同时银行对新的购房人资信进行审查后,由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同,同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。

    2021-05-29 1
  • 【经发美润佳园】请问能直接过户吗?

    2021-05-23 0
  • 农村房产证过户到哪里?如何过户给子女?

    农村房产证过户可以通过赠与和继承的方式实现,具体流程如下:一、赠与:房屋赠与提交证件:1、转移登记申请书;2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;3、原房屋所有权证(原件);4、赠与(受赠)公证书(原件);5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);6、契税完税证或减免税凭证;7、已购成本价公有住房赠与:补充提交原购房合同或复印件;8、已购央产房赠与:补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;9、直管房屋赠与:(原房管局产权):补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;10、其他必要材料;交纳费用:1、印花税(双方分别交纳):计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五2、土地出让金(买方交纳):(1)成本价公有住房,计算公式:房产证建筑面积×1560×1%;(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房),计算公式:成交价×3%;3、综合地价款(买方交纳):(1) 5年内上市经济适用房:[计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;(2)5年后上市经济适用房:计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×10%。4、房证印花税:5元本;

    2021-05-22 1
  • 父母将房产过户给子女的三大方式

    父母想要将房产过户给子女,一共有三种方式:继承、赠与、买卖。那么,这三种过户方式分别有哪些流程,需要交哪些费用呢?

    2021-05-22 1
  • 我想打一件关于我父亲的遗产的官司望您给予一些指导,现该使用权房由于拆迁于前几年又分了一套新的楼房并被我叔叔于2000年左右未通知我与母亲一个人进行了过户到他的名下,我想问一下该使用权房我同母亲有权力继

      房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。一是,继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件;二是,继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件;三是,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。  《继承法》将继承人分成两个继承顺序:第一顺序是,配偶、子女、父母;第二顺序是,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承)。  在我国,继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承是指,直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承,也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指,按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。法定继承和遗嘱继承,继承人都必须是法律规定的继承人,不能为其他的个人或者集体。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

    2021-05-19 1
  • 二手房过户费该如何计算?

    二手房过户费用: 1、营业税(由买方支付):这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.3%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的,则会免征二手房过户营业税。 2、个人所得税(由买方支付):个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。 3、土地税(由卖方支付):房屋产权已经取得满五年的则免征,若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。 4、房屋交易手续费(由双方支付):按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付):80元。 5、中介服务费,厦门是客户出,厦门市场行情2.5%

    2021-05-16 2

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