1、影响剩余产权产权年限。 这个是土地使用年限，开发商拿到地皮开始计算。 房子年龄。开发商交房后开始计算 房产证登记日期。这个日期和房屋年龄是不一样的，这个产证日期是你拿到房子之后开始计算。 2、影响允许贷款的时间 现在人们买房都会选择贷款，但是贷款买房会直接受到年龄的影响，一般的说，贷款年限+你的年龄不得超过65岁，比如：你现在35岁，你可以贷30年、你现在45岁，你就只能贷20年，以此类推。同样的，房子年龄越大，贷款年限也是一样越短，所以直接会影响到你的月供大小和还款压力等方面。 3、影响房屋寿命 世界上任何东西都有其寿命，房子也一样，比如他的结构、质量等决定了房子的寿命。因为房子的使用的过程中多多少少都会有一定的磨损、消耗。所以房龄越大、消耗就越大，寿命相对就短些。在长时间的居住过程中，有可能就会成为危房，但是这种情况现在一般都不会发生的，因为就现在的发展而言一栋楼是不会站在那70年都不拆的。 4、维修成本高 房子的年限越长，发生的一些问题就会越多，所以就要对房子进行维修，但是这个维修是要花很多的钱的，所以房子的年限越大，相对的成本也就越高。 5、小区服务不完善 现在的新建的一些小区，不管是户型还是小区内的一些景观都是比较前卫，比较符合当下人们的需求，而一些比较老的小区，由于当时建筑年代原因，基本上都是环境较差，基本无绿化，还有车位、物业等一些硬性服务更不上，所以一般较老的小区，居住的满意度会很低。
1、影响剩余产权产权年限。这个是土地使用年限,开发商拿到地皮开始计算。房子年龄。开发商交房后开始计算房产证登记日期。这个日期和房屋年龄是不一样的,这个产证日期是你拿到房子之后开始计算。2、影响允许贷款的时间现在人们买房都会选择贷款,但是贷款买房会直接受到年龄的影响,一般的说,贷款年限+你的年龄不得超过65岁,比如:你现在35岁,你可以贷30年、你现在45岁,你就只能贷20年,以此类推。同样的,房子年龄越大,贷款年限也是一样越短,所以直接会影响到你的月供大小和还款压力等方面。3、影响房屋寿命世界上任何东西都有其寿命,房子也一样,比如他的结构、质量等决定了房子的寿命。因为房子的使用的过程中多多少少都会有一定的磨损、消耗。所以房龄越大、消耗就越大,寿命相对就短些。在长时间的居住过程中,有可能就会成为危房,但是这种情况现在一般都不会发生的,因为就现在的发展而言一栋楼是不会站在那70年都不拆的。4、维修成本高房子的年限越长,发生的一些问题就会越多,所以就要对房子进行维修,但是这个维修是要花很多的钱的,所以房子年限越大,相对的成本也就越高。
1、影响贷款年限正如小编上面讲到的，贷款年限会受二手房房龄的限制，一般情况下，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。另外就算是贷款办理下来了，由于贷款年限短，购房者每个月的月供也会相对较高，这对于购房者来说还贷压力还是蛮大的。2、产权年限短产权年限也是从开发商拿地的时间开始计算的，一般而言，商品住宅的产权年限是70，公寓住宅的年限只有40，房龄越大，二手房所剩的产权年限就越短。如果购房者购买二手房只是用于过渡，不久后就会面临再次置业的选择，购买房龄比较大的二手房不是那么容易出手的。3、居住舒适度降低房龄比较大的二手房很容易出现房屋质量问题，房屋以及相应的管道，埋在墙里的线路都会出现不同程度的老化或是损伤。入住之后，购房者会因为时常发生的这些房屋质量问题，给生活带来非常多不如意的地方，这对购房者入住以后的生活品质影响也是非常大的。4、小区环境差房龄大的二手房不仅存在房屋质量的问题，小区的居住环境也是一大问题。现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，而以前的小区设计上可能考虑得没有这么周到，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，这些都是比较常见的问题。以上就是关于二手房房龄多大合适以及房龄大的二手房有什么危害的介绍了，有的卖家为了将房子卖个好的价钱，会故意隐瞒或者是混淆二手房的房龄，所以购房者要学会如何自己计算二手房的房龄，这样才能在购买二手房之前，心里面有数，房龄大的二手房还是要谨慎选择。
1、到房产管理部门查档，房产局档案室保存有所有房产的详细资料，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，因此，通过这种方法查到的房龄也是最准确的；2、若是从未转手过的二手房，可以通过查看产权证来大概判断房龄，一般向前推一到三年。3、询问小区物业或者上网查询小区的建造信息。小区物业对小区的建造情况比较了解，询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息，也可以判断出房屋的具体房龄。
1、影响贷款银行贷款不是想贷多久就能贷多久的,银行贷款年限受政策、贷款人年龄、房龄等因素的影响。据银行的规定商品房的贷款年限可以长达30年,目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，如果购房者购买的是二手房，则二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年,大家购买房龄比较大的二手房时要注意这一点限制。另外有的房子房龄实在是太大的话，银行还会直接拒贷。2、大家都知道,现在国有土地上的住宅使用年限是70年,商业用地是50~年,如果房龄越大也就意味着实际有效的土地使用年限就越短。花同样的钱买房子,自己的房子土地使用年限没剩多久了,这无形中就给购房者增加了购房成本。3、存在安全隐患如果二手房房龄太大,说明房子建造的越久,使用的时间越长,其实二手房多少由内到外都会有一定程度的损坏,购房者入住之后就会发现,很多地方都需要维修，这笔维修费用零零散散的加起来可不少。住在这种房子中，居住体验感肯定不会好到哪里去,最重要的是以前的建筑材料和建筑工艺相比现在都较为落后,可能会存在安全隐患。
您好，房龄较大的房屋会有一定的风.险，主要是体现在使用年限、维修成本和贷款上。 （1）影响使用年限 目前商品房的土地使用都有年限的约定，按照我国现行法律，土地使.用.权只有70年的期限。如果实际“房龄”较大，买房人使用的年限将可能缩减；此外，目前我国比较流行的一种说法是，如果土地使.用.权.期满后，房屋所有权人有权申请延长土地使.用.权期限，但可能要承担土地使用费。 （2）增加维修成本 “房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风.险也往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。 （3）影响贷款 一些“房龄”偏大的房屋，可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以上不能提供贷款，但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子，对于20年“房龄”以上的房子，一般不会受理房贷申请。 鉴于以上诸多的风.险，建议您不要购买房龄较大的房屋。
如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况： 1、国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。 2、继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。
你好，购买房子房龄也是考虑因素之一。一般比较老的房子，肯定环境一般，物业管理没有新小区好。老小区停车位也比较紧张。带宽买房的话房龄也会影响贷款年限。所以，在预算允许的情况下，肯定买房龄较新的小区。
正常情况下，银行对超过20年的二手房基本都是不放贷，所以30年的老房子贷款的几率会非常低。下面是各类贷款对于房龄年限的要求1、商业贷款：房龄一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤5，0年；2、公积金贷款：砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年，钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年；3、组合贷款：（1）建设银行：只能办理88年(含）以后的房屋市属中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。（2）招商银行：不能超过评估报告剩余经济耐用年限,属低政策市属中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。国管公积金组合贷款：不能办理（3）工商银行：房龄不能超过30年市属中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。（4）北京银行：房龄不超过4，0年市属中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。国管公积金组合贷款：不能办理（5）农业银行：市属中直公积金组合贷款：砖混结构:房龄+贷款年限≤47；钢混:四环内:房龄+贷款年限57年不能办理钢混:四环外:房龄+贷款年限≤49年国管公积金组合贷款：不能办理注:1、中直没有组合贷款。若借款人缴存的为中直公积金,需要去中直管理中心开证明,然后到市属公积金管理中心办理组合贷款。2、组合贷款的执行利率，分别按公积金贷款及商业贷款各自执行。
1、查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。 2、去房管局查询。针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。 3、可以找房产专家进行咨询：他们一般情况下对房子了解比较多，但是针对具体房子房龄也无法给出具体答案。 4、看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。 5、房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。