房贷办不下来首付可以退回的，但是要依据双方签订的购房协议的约定，支付一定的违约金。 这要区别不同的情况来判断。 如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 而且《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。（不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况）。
华熙网！根据北京目前限购政策，外阜家庭在京限购 1 套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房；且北京目前贷款政策是认房且认贷；【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数；【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款；综上所述：如果您的第一套房是北京房产，那您无法再次购买第二套住房；如果您的第一套房是外地房产，且您家庭名下在全国无任何住房贷款记录，那您此次在京购买第二套房，按首套计算，购买普通住宅首付比例为35%，购买非普通住宅首付比例40%；希望我的回答有帮助到您，有任何疑问欢迎您随时追问~！
1、查看开发商手续买房子不是一件简单的事情，大家千万不能马虎大意了，购房者在交首付款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，只有五证齐全的项目才更让人放心一些，五证即《建设工程规划许可证》;《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。2、注意合同内容购房者在交首付签合同的时候，一定要细看合同中的内容，房屋买卖合同文本一定要规范，但现在很多楼盘都不是用的标准合同，每个楼盘对于格式合同选填以及附加条款都是有区别的。所以购房者千万不能掉以轻心，合同中任何一项内容的改动，都有可能损害自己的利益，所以签合同之前，购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。3、注意交房时间现在存在很多开发商延期交房的情况，购房者一定要重视这个问题，有的开发商会在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。作为购房者，要学会维护自己的权益，为避免遇到开发商延期交房，无法追究责任的情况，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。4、注意付款方式房屋买卖交易涉及到的资金都比较大，就算是首付款也不少，所以针对钱款的支付方式也要考虑清楚，而这些约定不能只是口头上的约定。比如有的开发商会让购房者先交一笔费用，但却只给购房者一个收条，这种情况下，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
资金监管是采取自愿原则的，不过建议采取资金监管的方式保障资金的安全。二手房按揭贷款，资金监管流程有这些：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，依照评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同一个时间段里买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，依照买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。