第一、带底商的房子吵带底商的房子吵应该是大家的共识，毕竟底商大多都是沿街的，不论是底商的商铺噪音还是路边的行人，又或者是汽车的嘈杂声都让带底商的房子噪音倍增，因此吵是这类房子第一大缺点。第二、带底商的房子脏为什么要这样说呢？因为带底商的房子底商用途众多。如果留下开了餐厅饭管，那么不论是油烟还是管道当中的爬虫、老鼠都会给楼市的住户带来影响。因此，带底商的房子也会相比其他类型的房子存在卫生方面的问题。第三、带底商的房子公摊大带底商的房子一般4层以内都可以是底商。住户上楼就必须要经过这些底商的层。楼梯、电梯管井这些都属于公摊。不带底商的楼几乎是每一层的住户分摊本层的楼梯、电梯和管井。但是带底商的房子穿过地上部分的核心筒面积就需要楼商所有的住户平摊，也就是说楼商的住户除了自己每一层的楼梯、电梯、管井还要分摊下面几层的核心筒，自然公摊就增加了。第四、带底商的房子都在小区边缘由于底商要沿街，因此带底商的房子大多都是在小区的边缘。要知道一般好房子都会在小区中间的位置。因此从楼栋的位置来看带底商的房子位置不会很好。综合来看，带底商的房子相比一般纯住宅的房子还是有差距，能够不选就尽可能避开。
购房房价低于原户主网签价，还需要交税的，如果是普通住宅的话，满两年免征增值税及附加，如果不满两年按照全额征收增值税及附加。如果业主出售的房子，不是满五年唯一住房的话，会按照差额20%征收个税，假如差额是零，则个税为零。现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。举例说明：如果购买了一套面积是100平米的房子，实际成交价是200万，当地的最低过户指导价是5000元平米。那么为了少交税，可能把网签价做到100平X5000元平=50万，那么这个50万就是网签价，当然这个价格是可以在最低过户指导价以上自由设定的。
1，网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2，交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。, 3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。 4，网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真 实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。 5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最 大限度的保证交易过程中的资金安全。
网签合同不是购房合同。网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
、网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人的二套房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。2、购买二套房的＂网签＂程序是：交易双方当事人根据网上公示的二套房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统。3、经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签合同作为办理终产权的依据！在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。4、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。