网签价、*过户指导价、评估价有什么关系？
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楼下二位说的很清晰，重点给您说一下评估，这个看您是考虑抵押做评估还是考虑正常买卖评估，抵押的话基本在市场价的60-70%,买卖的话是对当下市场和当下房源做的评估
其他3个回答
赵长峥 经纪人
许晓伟 经纪人
您好，网签价格，是建委系统网上签约生成的价格，网签价格是房屋建筑面价乘以计税单价出来的，后续贷款和缴纳税费都以网签价格为准。*及过户指导价格是建委对每个地区相性的楼层做出的计税单价，低于计税单价系统网上签约通过不了。评估价格，是根据实际成交价格，也就是市场价格得出的。
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网签价，是指网签合同约定的房屋价格，即房管局系统里体现的成交价格。后续贷款和缴税都是以网签价为基准。新房和二手房都会碰到的环节。过户指导价，主要是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。*过户指导价，即二手房交易*计税价格。在交易过程中，计税基准网签价一般不低于“*过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”，则按“过户指导价”进行计税。评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。一般情况下，评估价是房屋成交价的8-8.5成。三者关系：网签价是新房和二手房都会碰到的环节，*过户指导价及评估价只出现在二手房交易中。三者都与房屋价格、税费有一定关系。一般情况下，*过户指导价≤网签价＜评估价。
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