多层和小高层的区别其实是比较多的，首先多层的房子只有4-7层的，所以多层房屋公摊率相对来说也要比较的低，房屋的实际使用面积会比较的大。但是小高层的楼层就比较高了，大概是在7到11层，所以小高层的房子公摊率肯定是要比多层房屋的公摊率高一点点的。如果大家现在想要买房的话，我觉得买多层的房屋还是挺不错的，多层的房子比较的节约空间，而且房屋南北通透。