“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

购买房产时，“五证”是非常重要的考量因素，它们分别是： 《国有土地使用证》：这是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内使用某块国有土地的权利。 《建设用地规划许可证》：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，需要经过城市规划行政主管部门的确认，建设项目位置和范围必须符合城市规划的要求。没有此证的用地单位属于非法用地，且相关的建筑工程将被视为违章建筑，无法领取房地产权属证件。 《建设工程规划许可证》：这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位合法建设工程的法律凭证。没有此证的建设单位，其所进行的工程建筑将是违章建筑，不受法律保护。 《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）：这是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有此证的建设项目属于违章建筑，不受法律保护。 《商品房销售（预售）许可证》：这是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。没有此证的房地产开发商不得从事商品房的销售活动。

“五证” 　　《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 　　《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 　　《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 　　《建设工程施工许可证》 　　《商品房销售(预售)许可证》 　　“两书” 　　《住宅质量保证书》 　　《住宅使用说明书》