小三居说的是房子当中有三个可利用的空间，这三个空间可以全部作为卧室使用，那么因为它是小三居，所以一般可以将这种房子称之为3室1厅。3室1厅的房子大多空间面积都是比较小的，一般情况下总体面积大概也就是80平米到90平米之间吧。小三居和大三居是有很大不同的，小三居就是我们所说的这个面积80~90平米之间，而大三居的面积大多都是3室2厅，面积可以达到120平米左右。