写字楼和住宅相比较,贷款的流程是一样的,不一样的是首付,利率,贷款年限,住宅首付是至少30%,按照现在的物价,利率上浮约15左右,不同银行的不一样,贷款年限可以长30年。写字楼首付是要至少50%,利率上浮也差不多,但商业贷款会比住宅容易,因住宅有个限制,写字楼的除了外资外籍人士,其他没有限制,写字楼贷款年限长是10年。