现房是已经完成交付的新房，准现房是还没交付但接近交付的新房。

差不多的，基本上没有大差别

准现房是指还未交付但接近交付的房子 而现房是已经完成交付的房子

现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产权证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进.