您好爱家刘金明很高兴为你解答1、土地使 用年 限不同：商业住 宅土地使用年限为40-5 0年；商 住房土地使用 年限为7 0年。到期后均可通过缴纳相关费用续期使用。2、产权性质不同：商 住 房属于商品属性的普通住宅，商用房属于非普通住宅。