北京天鹅湾分南北两区，现天鹅湾南区二手房平均售价是85391元每平方米，近期天鹅湾南区的房价是有所下降的，对于想在这里购买房子的朋友来说还是比较有优势的；天鹅湾北区的房价比南区的房价要高出很多，5月份的时候二手房售价是117961元每平方米，这个价格我相信很多朋友都是承担不了的，所以相比较起来，我个人还是比较偏向于天鹅湾南区的二手房。