期房分为的建筑面积分为两个面积，一个是合同上的预测建筑面积，另一个是房屋交房的实测建筑面积。预测建筑面积是由房地产主管机构认定的专业房屋测绘机构，根据施工的图纸、实地考察和国家测量规范对还没动工或正在建设房屋面积的测量。这个测量的面积是开发商合法销售的面积。实测建筑面积是当开发商把房子建好后，经相关主管部门审核合格，开发商按照国家的相关规定，委托具有测绘资质的测绘机构，参考图纸、预测数据和国家测量规范的规定，对房屋进行实地勘测、绘图后，算出的房屋实际面积。该面积也是写在你房本上的面积。所以，期房的这两个建筑面积都是专业的测绘机构根据国家的相关规定计算出来的。而且期房的预测建筑面积和实测建筑面积有可能会有一定的出入，或大一点或小一点。