现房指只要办妥一切购房手续，付清购房款后，具备即买即可入住、即买即可出租的商品房，即开发商已办妥所售房屋的“房产证”的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得“房产证”。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房是正在规划或正在建设的房屋，即未经竣工验收、未取得《房地产权证》（简称“房产证”）的商品房。具体来说指由开发商从取得《商品房预售许可证》开始至取得“房产证”为止，这期间销售的所有商品房都统称为期房，即预售房。期房一般需要等待一两年左右时间方可入住。