1.棚改房质量不如商品房好。2.大部分棚改房是不完全产权，商品房是完全产权。3.棚改房交易时间受限，商品房没有。4.棚改房上市交易要是否有产权登记，商品房不需要。5.商品房没有用途限制，棚改房有。