1.限价房在土地挂牌出让时就已经被限定房屋价格，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围 2.商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地后经营的住宅，均按市场价销售，未被限定价格