期房是买房后需要在一定时间后才能达到交付标准，现房是即买即交付

期房要选好开发商，不然有烂尾的风险，因为需要等2年左右交房 现房可以直接入住，虽然不用担心开发商烂尾，但是要选好物业，因为物业一直伴随着你

期房是五证齐全但是交房需要2-3年，现房是五证齐全已经建好，随时入住。

期房指的是还未进行产权登记的房子或者是开发商再建的房子，是不能交个业主的房子。商品房值得是拥有70年大产权证的房子，业主可以与开发商或业主签订合同即可获得产权证得房子