购房合同上的面积是建筑面积，包括套内面积和公摊面积，一般 普通住宅小区的公摊大约在15%20%之间。大多数人有一-个误区:公摊越少越好，得房率越高越好。其实，公摊并非越少越好!商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成: 1. 电梯井楼道间、垃圾道、变电室、设备室、2各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。如公摊面积过少那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，业主居住感觉并不会很好目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下:低层洋房，公摊系数在7%;带电梯的层住宅，公摊系数在15%-20%高层住宅，公摊系数在20% - -25%。买房的时候把公摊面积控制在这些范围之内就可以了，