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根据当地政策，正常交易的前提需要有房本，一般5年才会下房本
如果是北京的话，一类经济适用房是需要满五年才可以交易。满五年的界定可以看契税票或者房本的日期，两者有一个满五年就可以按满五年了。交易的税费可以在合同里约定清楚税费由卖方承担，也可以签一个补充协议把这个税费的承担方约定清楚。
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