建筑面积如果是95平米，那套内面积17平米，就算是不太正常的一种现象，但是也不能说这个情况不会出现。假如您要买的这个房子总高度是6层或者是11层，那么像这样的比较矮的楼层，建筑公摊面积的比例会达到15%左右，也就是说像您家这个95平米的房子，充其量也就是减掉15平米的公摊面积而已，所以70平米是不正常的。但如果您所说的这个房子是30层左右的超高层，那公摊面积达到了25%左右，所以70平米就算是正常的。