商 住两用房的土地性质一般都是综合用地，是5 0年产权用地，商 住房相比商品房的居住密度要大，水电要偏高，取暖也偏贵，按照商业收取商 住房大多数没有燃气，大部分层高都比较高，当然也有平层，商 住房的不可以用公积金贷款，现在北京限购之后，大多要全款购买