物业合同到期后，如果老物业公司拒不搬出小区 物业公司被解聘后，无权强留在小区。 物业合同到期，在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后，物业公司强留在小区的现象早已屡见不鲜。物业公司强留的原因很多，或是因小区业主拖欠大量物业费，或者干脆就是盯上了小区物业这块“肥肉”不肯挪窝，但不管什么原因，物业公司这种做法肯定是违约违规的。 经业主决定选聘物业公司进行物业管理是法律赋予小区业主的权利，经符合法律规定的程序选聘的物业公司，是全体业主的共同意愿。因此，当业主通过业委会或业主大会的方式，共同决定不再接受老物业服务，解聘老物业公司的，物业公司不得强行提供物业服务，不得以事实服务为由向业主收取物业服务费用。 若老物业公司与小区业主有物业费用等未解决纠纷的，应该通过法律途径解决，而不是强行留在小区的，否则小区业主可以依法追究老物业公司的责任。

您好，很高兴为您解答，物业服务都是有时间期限的，有相关合同约束，可以拿合同起诉

小区80%以上的业主同意就可以成立业主委员会，出协议书后可以公开向社会招纳新物业公司

先和老物业的经营方好好沟通协调，积极做思想工作，陈述利害关系，如果老物业仍然赖着不走就报警给当地派出所或者找建委。