签订房屋买卖订金合同时要注意什么？
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签订房屋买卖订金合同时要注意：定金和订金的区别。1.定金合同是主合同的补充合同，也就是说：定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而房屋买卖订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。2.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作损害赔偿金。3.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。其他像留置金、担保金、保证金、订约金、押金等，如果没约定定金性质，也不具有定金的法律效力。一般情况下，房屋买卖订金合同中交付订金的一方如果想要主张定金权利，人民法院是不予支持的，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不会产生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金使用。定金和订金是两个完全不同的概念，购房者在签订协议时，一定要提前了解清楚房屋买卖订金合同和定金合同的区别，看好合同约定的条款，维护好自己的合法权益。