普通住房一般应同时满足以下几项标准：　　1、单套建筑面积在144平方米以下。　　2、住宅小区建筑容 积 率在1.0以上。　　3、实际格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。　　以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住房。只要有一个条件不满足就是非普通住房。2010年的政策把2009年满两年减免营业税调整为5年，不满5年的普通住宅收取差额营业税，非普通住宅收取全额营业税房产评估考虑的是楼层，路段价值、竣工年限、楼盘质量等等。