对于未对居住造成严重影响，可以先进行房屋的验收，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失23在合同履行中，也可先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，（房管所）在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。