饭旁边的人流量，地段，市口以及每天的房租，

算商铺有多少人会过来消费消费的群体以及租金回报比

大道万千殊途同归，预计营业剪掉成本

从是否处于核心商圈、主力店效应、品牌店效应、立地条件、商铺的通用性、周边租金水平等方面评估吧