1、确定好房产的权益信息,2、明确过户、房款交付时间和形式,3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态,4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。5、签订的合同一定要明确关键性的承诺6、明确房子的年限问题，那就是土地证7、选择靠谱的中介