1价格差别 自住型商品房的价格定位为中低位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。2.户型差别 普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,大也不能超过140平米(建筑面积)。3.购买条件差别 目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同;.4.转让限制 普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房。