感谢您的请问。关于商品房与公房重.点区别在三点:交易税费，房屋建筑面积和贷款优势。一般情况商品房交易税费有:增.值税，个人所得税，契税。而公房除了这些税，会额外多一个税种叫土地出让金。其二，公房房屋建筑面积会写的比实际建筑面积会少许多，而商品房会正常记录实际建筑面积。其三，购买公房，买方想多贷款是可行的。希望能帮到您，竭诚为您服务