买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小;二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用; 如果你全款买房，可以按照当地的最 低指导价交税过户，这个指导价比实际成 交价低。假设实际成 交 价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款，可以按照84万交税过户，评估价也比实际成 交 价 低;