1、土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加(拼)小高层”等都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。2、交税情况契税：房款的3%；印花税：房款的0.05%；交易费：3元平方米；测绘费：按各区实际规定；权属登记费及取证费：按各区实际规定，通常情况是在200元内。