如果在开发商手里买房，那么认购书可以先写，先交定金，有了房号，公证处才能做出来委托书。有了委托书，才可以签署买卖合同及备案。

没有委托公证书，定金是绝对不可以交的。　　当然，也有一些中介为了揽住买家，会表示他可以担保，让买家把钱放在中介，如果委托书下不来，他会退钱给买家，但是风险可想而知。