未入住的话采暖费由开发商来承担。强制收取第一年采暖费的情况比较普遍，原因是开发公司和供暖公司有第一年保修合同，新房入住第一年如果不交采暖费，以后会存在很多问题，一旦第二年出现问题了，很难分清责任，所以建议您还是交第一年的采暖费。