房产契税税率是按房产面积与第几次购房来算的： 1、首次置业:面积90方以下1%； 2、首次置业:面积90方以上144方以下1.5%； 3、不管是否首次置业:面积在144方以上3%； 4、如不是首次置业:无论面积大小一律3%。