同一个房产只能办理两次抵押，通常就是按揭抵押给银行，然后再二次抵押给民间借贷机构，实际上二次抵押就是一信用贷款，通常利息相对的会比较高。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。