想问一下土地性质是商业，办公属性的公寓，和纯粹的酒店式公寓的区别在哪里？都是40年的土地年限。——南京
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您好，感谢您的信任。就您的问题，我的理解大概是40年产权的办公产品，但是目前改作公寓了，不知是否正确？需要提醒您的是：2017年3月，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局联合发布通知：商业办公建筑不得按住宅套型设计，不得利用层高进行潜伏设计。也就是说，商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。同年上海就进行了大规模排查，责令违规商改住的产品进行清理整改，这个网上之前的相关报道其实很多。所以我个人的建议是，谨慎购买此类产品，后期有一定风险。希望我的回答能对您有所帮助，麻烦给个好评，谢谢。