如果是商住两用的话,使用年限是50年,而且如果你使用贷款的话,最多只能贷款5成,且最长10年。商用的水电费都要贵很多,一般是民用的2倍。但是有点小区也有这样的情况,房子是商住两用,但是水电费还是执行民用水电,这样看开发商在合同中是怎么写的。而且注意一下,商用房子过户需要支付的税费一般比费用高,商用住房.需要交纳房款的3%契税.