1、一定要看看卖方提供的产权证书是否合法、是否真实有效，*在房管局官网或者去往房管局查询是否存在，看看卖方和房产证上名字是否一致。2、要注意所购房屋的历史遗留问题。比如，购房时了解看看所买房子建筑年代是多久、土地使用期限有多长，物业有没有欠费情况等等，越是细节地方越是要注意。3、在过户前需要交付定金，可交至可靠的第三方或者正规中介公司，可以签一个简单协议，以保证买方资金的安全；确定可以过户，可划拨给卖方。